WOZ-waarde stijgt ruim 10 procent. Einde stijging nog niet in zicht
Geplaatst op 18 juni 2026
Veel huiseigenaren zien de WOZ-waarde van hun woning al jaren stijgen. Dat is in 2026 niet anders. Volgens nieuwe cijfers is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met ruim 10 procent gestegen. Hiermee stijgt de waarde harder dan vorig jaar. Dat is zowel goed als minder goed nieuws voor jou als woningbezitter.
Voor veel huiseigenaren voelt een hogere WOZ-waarde positief. Het laat immers zien dat de woning meer waard is geworden. Tegelijkertijd heeft een hogere WOZ-waarde ook gevolgen voor belastingen en andere heffingen.
Waarom stijgt de WOZ-waarde zo sterk?
De WOZ-waarde wordt door gemeenten vastgesteld op basis van de waarde van een woning op een peildatum. Voor de WOZ-beschikking van 2026 is gekeken naar de woningmarkt rond 1 januari 2025. In die periode stegen de huizenprijzen stevig. Gemeenten gebruiken verkoopprijzen van vergelijkbare woningen om de WOZ-waarde te bepalen.
Dat de WOZ-waarde nu met gemiddeld 10,6 procent stijgt, komt dus vooral doordat koopwoningen in 2024 flink zijn gestegen. De ontwikkeling van de WOZ-waarde loopt altijd ongeveer een jaar achter op de actuele woningmarkt.
Grote verschillen tussen gemeenten
Hoewel de landelijke stijging 10,6 procent bedraagt, zijn de verschillen tussen gemeenten groot. In sommige gemeenten steeg de gemiddelde WOZ-waarde met meer dan 20 procent, terwijl andere gemeenten een veel beperktere stijging lieten zien. Factoren zoals regionale woningtekorten, nieuwbouwprojecten en de samenstelling van de woningvoorraad spelen daarbij een belangrijke rol.
Ook de ligging van een woning blijft een belangrijke factor. In gebieden waar de vraag naar woningen sterk is toegenomen, zien huiseigenaren vaak een grotere stijging van de WOZ-waarde dan in regio's waar het er kalmer aan toegaat.
Wat betekent een hogere WOZ-waarde?
Een hogere WOZ-waarde heeft verschillende gevolgen. Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde onder meer voor de berekening van de onroerendezaakbelasting (OZB). Ook waterschappen en de Belastingdienst gebruiken de WOZ-waarde voor bepaalde belastingen en heffingen. Daardoor kan een hogere WOZ-waarde leiden tot hogere woonlasten.
Daar staat tegenover dat een hogere WOZ-waarde een indicatie is dat de woning in waarde is gestegen. Voor mensen die hun woning willen verkopen of hun hypotheek willen herzien, kan dat juist gunstig zijn. Een hogere woningwaarde kan bijvoorbeeld invloed hebben op de verhouding tussen de hypotheekschuld en de woningwaarde. Van belang, want dit kan korting op je hypotheekrente opleveren.
Niet altijd eens met de WOZ-waarde
De WOZ-waarde is een schatting en hoeft niet altijd exact overeen te komen met wat een woning daadwerkelijk zou opbrengen bij verkoop. Wie denkt dat de gemeente een te hoge waarde heeft vastgesteld, kan bezwaar maken. Dat is vooral relevant wanneer vergelijkbare woningen in de buurt voor lagere bedragen zijn verkocht of wanneer de gemeente uitgaat van onjuiste gegevens over de woning. Een bezwaar moet meestal binnen zes weken na ontvangst van de beschikking worden ingediend.
Omdat de peildatum voor de WOZ-waarde in het verleden ligt, kunnen we al voor je uittekenen wat je volgend jaar kan verwachten. Namelijk een verdere gemiddelde stijging, al zal deze waarschijnlijk lager uitvallen dan dit jaar. Zelfs al zouden de woningprijzen terugvallen, zie je dat pas grofweg een jaar later in de WOZ-waarde terug.
